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永新县2024年在线访谈第六期——县自然资源局局长龙小华接受访谈

时 间:2024-12-06

嘉 宾:县自然资源局局长龙小华

摘 要:不动产登记服务提质增效降成本持续优化营商环境

主题:永新县2024年在线访谈第六期——县自然资源局局长龙小华接受访谈 时间:2024-12-06 嘉宾:县自然资源局局长龙小华 背景:

主持人:各位网友大家好,欢迎来到永新县人民政府网在线访谈栏目。今天,我们有幸邀请到县自然资源局主要负责人龙小华同志,与广大网友就我县不动产登记服务提质增效降成本持续优化营商环境进行在线交流。  
    龙小华:主持人好!各位网友大家好!很高兴通过“在线访谈”栏目与广大网友们增进互动交流、回应社会关切。借此机会感谢广大网友对我县自然资源工作的支持和理解,真诚希望大家多提宝贵意见和建议,谢谢!

主持人:我们都知道不动产权登记制度是支撑经济社会发展的基础性制度,也是实现和保障人民群众重大财产权利的关键性制度。永新县自然资源局不动产登记服务提质增效降成本优化营商环境等方面,具体有哪些新的举措,想请给我们介绍一下

龙小华为贯彻落实省、市、县部署的深入推进营商环境优化升级“一号改革工程”,我局持续推进不动产登记领域优化营商环境,在不动产登记中落实前置、贴心、专业、高效、廉洁“五项服务”,推行“互联网+不动产登记”、“不动产登记+N”线上延伸服务,实行事项整合高效办成一件事,不动产登记减环节、减材料、减时限、减成本,登记服务提质增效,群众办事成本降低,为广大企业和群众提供了不动产登记便民利企服务。
    主持人:请您介绍下不动产登记便民利企服务主要举措有哪些呢?

龙小华:不动产登问记便民利企服务举措主要有以下几个方面:

一是拓展”不动产登记+N“服务。推行“不动产登记+金融服务”一站办,不动产抵押登记在金融机构端口就可申请办理;推行了不动产登记+民生服务”一链办,可以并行办理二手房转移登记及水电气联动过户;推行了不动产登记+司法查控”不见面办,不动产查(解)封登记可在县法院端口线上自助办理;推行了“不动产登记+便民服务”就近办,农村房地一体登记在乡镇便民服务中心窗口就可申请办理等线上办理模式,实现让数据多跑路,让群众少跑腿,让群众和企业办理相关不动产登记事宜更方便、更快捷。

二是推行不动产“带押过户”。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,全面推行了不动产“带押过户”,实行原抵押权注销登记+不动产权转移登记+新抵押权首次登记“三合一”办理,交易登记效率更高,使用买方借款资金偿还卖方贷款,买方可用银行借款购买不动产,卖方可用转让价款偿还贷款,减轻了交易双方的筹资成本。推行不动产“带押过户”以来,办理“带押过户”68件,受到了企业和群众一致好评。

三是简化不动产非公证继承手续。按照《中华人民共和国民法典》有关规定,引入了遗产管理人制度,办理不动产继承转移登记不再要求必须提供不动产继承公证材料,既避免了继承人在登记机构与公正机构之间往返跑,又让继承人无需负担公证费用。同时,严格按照不动产顺位继承有关规定,办理不动产非公证继承转移登记,有第一顺序继承人的,无需第二顺序继承人到场提交材料,只需查验第一顺序人提交的材料即可。

    主持人:下面,请您解答一下网友普遍关注的不动产登记具体事项,
    龙小华:好的。
    主持人:请问什么是预告登记?哪种情况下可以申请办理预告登记?办理预告登记如何收费?
    龙小华:所谓的预告登记,就是为保全不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。根据中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”
    根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定,商品房等不动产预售不动产买卖或者抵押以预购商品房设定抵押权、以及法律、行政法规规定的其他情形都可以按照约定申请不动产预告登记。且申请办理不动产预告登记不收取任何费用。
    主持人办理住宅二手房交易过户都需要准备哪些材料?买家和卖家分别需要交哪些税费?
    龙小华:办理住宅二手房交易过户需要提交如下材料:
    1.不动产登记申请书2.双方的身份证明3.买卖协议4.完税凭证5.原权利证书
    受让方需要缴纳的税费主要是:1.不动产登记费收费标准是住宅80元∕件;2.契税属于家庭唯一住房的,90平方米以下税率为1%,90平方米以上税率为1.5%;家庭第二套住房的,90平方米以下税率为1%,90平方米以上税率为2%;家庭第三套住房及以上的,不分大小税率都是3%。
    转让方需要缴纳的税费主要是:1.距上次纳税不满两年的,需要缴纳增值税、城市建设税、教育费附加、个人所得税;2.距上次纳税满两年的,需要缴纳个人所得税;3.满五年且家庭唯一住房的,免征税。

    主持人:单独所有的房子想在房本上加配偶的名字,如何办理?
    龙小华:需要双方共同向不动产登记中心提交申请,申请材料包括申请表、婚内财产协议书、结婚证明、双方身份证、原不动产权证书等。
    主持人:请身在外地如何领取不动产证书?
    龙小华:我局进一步简化领证程序,提供不动产权证书免费邮寄服务申请人无需承担邮寄费用,最大限度为企业和群众提供更多便利。申请人在办理不动产登记相关业务时,只需在现场选择不动产权证免费邮寄到家服务,准确填写相关信息,就可通过邮政快递邮寄不动产权证书给申请人
    主持人:由于时间关系,今天的节目就到这里,感谢您做客在线访谈,感谢网民的热情参与,我们下期再见。


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主持人:各位网友大家好,欢迎来到永新县人民政府网在线访谈栏目。今天,我们有幸邀请到县自然资源局主要负责人龙小华同志,与广大网友就我县不动产登记服务提质增效降成本持续优化营商环境进行在线交流。  
    龙小华:主持人好!各位网友大家好!很高兴通过“在线访谈”栏目与广大网友们增进互动交流、回应社会关切。借此机会感谢广大网友对我县自然资源工作的支持和理解,真诚希望大家多提宝贵意见和建议,谢谢!

主持人:我们都知道不动产权登记制度是支撑经济社会发展的基础性制度,也是实现和保障人民群众重大财产权利的关键性制度。永新县自然资源局不动产登记服务提质增效降成本优化营商环境等方面,具体有哪些新的举措,想请给我们介绍一下

龙小华为贯彻落实省、市、县部署的深入推进营商环境优化升级“一号改革工程”,我局持续推进不动产登记领域优化营商环境,在不动产登记中落实前置、贴心、专业、高效、廉洁“五项服务”,推行“互联网+不动产登记”、“不动产登记+N”线上延伸服务,实行事项整合高效办成一件事,不动产登记减环节、减材料、减时限、减成本,登记服务提质增效,群众办事成本降低,为广大企业和群众提供了不动产登记便民利企服务。
    主持人:请您介绍下不动产登记便民利企服务主要举措有哪些呢?

龙小华:不动产登问记便民利企服务举措主要有以下几个方面:

一是拓展”不动产登记+N“服务。推行“不动产登记+金融服务”一站办,不动产抵押登记在金融机构端口就可申请办理;推行了不动产登记+民生服务”一链办,可以并行办理二手房转移登记及水电气联动过户;推行了不动产登记+司法查控”不见面办,不动产查(解)封登记可在县法院端口线上自助办理;推行了“不动产登记+便民服务”就近办,农村房地一体登记在乡镇便民服务中心窗口就可申请办理等线上办理模式,实现让数据多跑路,让群众少跑腿,让群众和企业办理相关不动产登记事宜更方便、更快捷。

二是推行不动产“带押过户”。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,全面推行了不动产“带押过户”,实行原抵押权注销登记+不动产权转移登记+新抵押权首次登记“三合一”办理,交易登记效率更高,使用买方借款资金偿还卖方贷款,买方可用银行借款购买不动产,卖方可用转让价款偿还贷款,减轻了交易双方的筹资成本。推行不动产“带押过户”以来,办理“带押过户”68件,受到了企业和群众一致好评。

三是简化不动产非公证继承手续。按照《中华人民共和国民法典》有关规定,引入了遗产管理人制度,办理不动产继承转移登记不再要求必须提供不动产继承公证材料,既避免了继承人在登记机构与公正机构之间往返跑,又让继承人无需负担公证费用。同时,严格按照不动产顺位继承有关规定,办理不动产非公证继承转移登记,有第一顺序继承人的,无需第二顺序继承人到场提交材料,只需查验第一顺序人提交的材料即可。

    主持人:下面,请您解答一下网友普遍关注的不动产登记具体事项,
    龙小华:好的。
    主持人:请问什么是预告登记?哪种情况下可以申请办理预告登记?办理预告登记如何收费?
    龙小华:所谓的预告登记,就是为保全不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。根据中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”
    根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定,商品房等不动产预售不动产买卖或者抵押以预购商品房设定抵押权、以及法律、行政法规规定的其他情形都可以按照约定申请不动产预告登记。且申请办理不动产预告登记不收取任何费用。
    主持人办理住宅二手房交易过户都需要准备哪些材料?买家和卖家分别需要交哪些税费?
    龙小华:办理住宅二手房交易过户需要提交如下材料:
    1.不动产登记申请书2.双方的身份证明3.买卖协议4.完税凭证5.原权利证书
    受让方需要缴纳的税费主要是:1.不动产登记费收费标准是住宅80元∕件;2.契税属于家庭唯一住房的,90平方米以下税率为1%,90平方米以上税率为1.5%;家庭第二套住房的,90平方米以下税率为1%,90平方米以上税率为2%;家庭第三套住房及以上的,不分大小税率都是3%。
    转让方需要缴纳的税费主要是:1.距上次纳税不满两年的,需要缴纳增值税、城市建设税、教育费附加、个人所得税;2.距上次纳税满两年的,需要缴纳个人所得税;3.满五年且家庭唯一住房的,免征税。

    主持人:单独所有的房子想在房本上加配偶的名字,如何办理?
    龙小华:需要双方共同向不动产登记中心提交申请,申请材料包括申请表、婚内财产协议书、结婚证明、双方身份证、原不动产权证书等。
    主持人:请身在外地如何领取不动产证书?
    龙小华:我局进一步简化领证程序,提供不动产权证书免费邮寄服务申请人无需承担邮寄费用,最大限度为企业和群众提供更多便利。申请人在办理不动产登记相关业务时,只需在现场选择不动产权证免费邮寄到家服务,准确填写相关信息,就可通过邮政快递邮寄不动产权证书给申请人
    主持人:由于时间关系,今天的节目就到这里,感谢您做客在线访谈,感谢网民的热情参与,我们下期再见。


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